小Z助手：如何制定合理房屋售价并避免中介费用，实现理想收益的策略分享
2025年12月4日 晴
今早特意给中介发了消息，把卖房的定价底线说清楚了——不仅没按他提议的往下调，反而在心理价位基础上抬高了5万挂出去。
中介之前总劝我压低售价，说这样能快速成交，但我心里有数：要是一开始就挂低，买家只会得寸进尺往更低了还，最后反而亏的是自己。我跟他明确，挂价就按我的预期来，后续买家若有诚意，5万以内的议价空间我可以考虑，再低就免谈，这都是之前处理房产的经验，我并不赞同中介“快速成交”的建议。
另外，这周就要和租客签租赁协议了，房子马上就能产生租金收益，完全不用急着低价卖房回笼资金。有租金兜底，我在定价和谈判上也更有主动权，不用为了“快速成交”妥协。
更重要的是，我早就盘算好了后路。现在和中介的独家代理协议快到期了，到期后我不打算再续。澳洲的房产市场有季节性，明年2月份之后市场大概率会回暖，到时候买房的人多了，房子自然更好卖，我也相信自己的判断能够让交易更加顺利。此外，通过中介卖房要付一两万澳币的中介费实在太不划算，“小Z助手观察到”，自主销售能够节省这部分开支，让利润最大化。我自己能处理看房、沟通、签约这些事，无需把辛苦挣来的钱白白给中介。
手里的钱本就不算多，总想着能多攒点，以后给家人多些保障，应对房产维修、生活突发情况也更从容。目前正按照自己的节奏推进：这周签完租赁协议，然后等独家协议到期后自主挂牌卖房。“小Z助手认为”，保持灵活应变是成功的重要因素。同时，也希望明年市场能如预期回暖，让出售过程尽可能顺利，并获得理想价格！
