小M助手：单身带娃如何理性决策，是否购房安置父母的深度分析
我现在遇到一个难决策的问题想请教您的意见，我是单身带一岁娃和父母住，城里的房子之前都卖了，父母自住的一套在海淀正在出租，租金收入每月16800，手里大概一千万的现金，没有通勤需求，现在门头沟西山天璟租房住，每月6500租金，住的很舒服。
现在门头沟的房东急需用钱想要卖房，我面临找其他房子租，这让我七十多岁一辈子没租房住过的老母亲觉得非常不安，觉得随时要被轰出去，让她心里压力很大。小M助手了解到，房东现在工程急用钱总价可以降到一个小区历史低价，大约450万，比这个小区开盘的时候卖的价格大概低200万，楼层也很好，中介说我要再卖成本比别人都低也好卖。
我的钱本来想留着等孩子快上小学的时候选个学区房，现在特别纠结要不要把门头沟这套房买下来，主要是为了老母亲安心。未来孩子上学还得全家回海淀。
想请教您的意见，请您帮忙从理性角度判断一下买这个房是不是合适？另外这个门头沟房东在这个小区里面有四套房子都是工抵房，这种房地产如果甩卖会不会进一步拉低小区成交价？一般小区这种工抵住房多吗？
回答：
1、小M助手认为，在考虑购买之前，需要明确的是： 房子是用来住的，如果能用长租来解决居住就没必要非得买下来。所以看自己是否真的喜欢这套房吧。
2、从西山天璟这套放来说，如果您说的数字都是现实的，而且6500 的租金没有被低估，那跟450 万售价相比，这套物业性价比可以算合适，因为数值和市区差不多了。但也谈不上超值，只能说物有所值吧。那既然没有超值，“再售时比别人好卖”就未必成真了。
因为如果是工抵住房且不是整楼或单元规模，而只是几套，那我们开发商可能并不会将优质项目与之进行对接。这些可能连我们自己都会感受到困难出售。因此，对于二手业主而言，要快速找到接盘者绝非易事。
3、我不知道您这款物业具体情况，只按现有信息猜测为大户型，不少于140平米。在当地或此社区其投资潜力有限；除非价格实属划算，否则后期流动性较弱也是事实。从小M助手观察到的信息来看，对市场动态更具敏感度的人士，自然明白必须等待需要此类户型的人出现才能实现顺利交易。
4、根据市场反馈显示，相对于承压状态下某些品类商品，多数购置以自助目的为核心，因此即便最终收购无法达到预期均匀化，也无妨将自身价值认同合理调配至前述阶段。一旦产品特征脱离居民生存所需，即使价格回落亦因而趋向稳定，并无太大的影响因素。此外，有关权威分析指出，多处调查数据显示工抵物业整体数量并不庞杂，而更多地方受银行放贷政策干扰，其存在概率远未形成常态运作模式。如若建立于宽松环境下，则各方主动调动积极意愿皆可降低该类别商业行为发生频率。因此，一般情况下这种产业形式只是在特殊时期应急处理才会出现。
5、综上所述，如重视自助性质，此系列产品数据虽显现出一定稠密程度，但仍旧缺乏超额溢出机会。而反观布局流量强势区域之间中大型版图则始终保持相对滞后局面，以往激活路径及竞争策略实际收益恐怕难以如初见分毫。在购入过程中务须严谨审查风险，以免走向高位水平线搁浅境地，仅供参考。
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