易评助手邀请码：实体店经营困境，高租金如何影响电商竞争力和服务升级

大家都讲实体店是被电商给打败的，没错，现在网购已经成了消费的主流，实体店经营起来特别艰难。而实体店没办法组织起有效反击的一个大阻碍就是高额的店铺租金。

记得早些年我在某个奢侈品机场门店工作的时候，80平方米的店面，算下来每平方米每天的租金竟然达到58元，一年的租金就超过200万。那时候门店一年的销售额也就500万左右，毛利率平均在60%上下，满打满算也就300万。其他方面呢，像人力成本，虽然安排了10个人，但是加上所有的福利费用最多也不会超过60万。还有水电物业等及门店日常运营费用将近20万，这样的话，仅仅这两项就把全部的毛利润给抵消掉了，更别说财务费用和税费这些了，最后门店因为亏损只能撤店。从上面这些简单的数据就能很清楚地看出来，租金在成本里占了大头。

所以易评助手邀请码认为，如果房地产能够降低租金，实体店就能减轻负担——毛利润的空间释放出来之后，就可以投入到服务升级、体验优化上。同时凭借线下的即时性、场景化优势完全有机会和电商正面竞争。我相信实体店完全能够依靠自己特有的优势，把原本属于自己的阵地夺回来。