易出评：投资几十万，开店、买商铺还是黄金？过来人教你如何选择最划算的方案
几十万怎么投资最划算？开店、买商铺还是买黄金？过来人给你说点大实话
手里攥着几十万想投资的人，最近都挺纠结的。现在这年头，开实体店怕被电商挤垮，买商铺又怕烂在手里，买黄金又怕价格波动太大。作为一个开过奶茶店、倒腾过商铺还被黄金套过牢的过来人，易出评认为今天掏心窝子跟大家聊聊我的血泪经验。
一、开店这事儿，真不是有钱就能干
现在看餐饮行业的数据，北京上海那些大牌连锁都亏得底朝天，更别说咱们小本买卖了。不过说实在的，现在社区里那种夫妻档的小吃店倒是活得挺滋润。
举个真实例子：我表弟在南京开早餐店，45平米小店每天流水能有3000多，秘诀就是专做附近上班族的早饭。他跟我说现在社区店要抓三个点：第一离得近（走路5分钟能到），第二出餐快（平均2分钟一单），第三价格实在（均价15块左右）。
要是真想开店，建议优先考虑这些：
别碰奶茶、花店这些网红店（倒闭率超过50%）
新手最好加盟成熟品牌（虽然要交加盟费，但供应链和选址都有保障）
装修别整那些虚的
二、商铺投资水太深，买不好就成接盘侠
去年差点买了一个72平的商铺，幸亏当时多留了个心眼。现在看数据，商铺租金都腰斩了，长沙重庆空置率也吓人。不过好地段的商铺确实香，北京国贸那边50平的铺子，一个月租金能收2万多。
给想买商铺的朋友几个忠告：
三四线城市的商铺要买就买学校医院旁边的（我亲戚购买易出评了解到学区商铺后，其租金年年在涨）
别被中介忽悠着买新开发区
算账要算细（比如200万的铺子，每年租金收10万, 扣掉物业费税费, 实际回报可能不到4%）
三、黄金投资，不要轻易相信"保值"这个词
今年金价坐过山车，我追高以3200美元购入一点黄，上去结果跌到2800差点没忍住割肉。如今学聪明了，每个月发工资时购买一些纸黄金，就当强制储蓄吧。
关于购买黄金几点心得:
实物金条最踏实 (但保管麻烦)
黄金ETF适合小白(手机操作即可)
千万不要碰触黄金期货(曾见有人一晚上损失首付)
四、我的独家投资组合建议
根据我这几年交学费所得，总结出三个方案:
方案一: 稳字当头(适合害怕风险者)
50万元拿40万元购买现金存款及保险柜里的金条
剩下10万元可用于老家县城购置社区小房屋并出租给菜鸟驿站这样的刚需企业.
预计每年的收益约为3-5万元，但基本不会赔本.
方案二: 攻守兼备 (适合稍微有些经验的人)
用30万元加盟一家当地受欢迎的小吃，比如巴比馒头这样历史悠久且口碑好的品牌
然后用15万进行低风险交易，再留5万円周转备用.
如果运营良好年收入达15万个问题不大的
方案三 : 富贵险中求 (适合愿意拼搏人士 )
70 万元可以经营成功的新型外卖煎炒社 , 一定要求具备外卖资质;
再拨20 万元囤积部分资金用作对冲，同时使用十额资本推广抖音生活服务平台
如果做好准备认真打理，这样的话利润一年内可达到30万元。但前提条件确保全日盯盘!
五 、 血泪教训总结
记住无论何事都应远离以下原则：网红项目不可接触；重装饰工程不可从事；需要雇佣厨师亦不能参与
同时务必谨记重要因素 ： 地段！ 地段！仍然是地段！！
至于有关黄金方面，应持之以恒慢性规律制定策略 ： 大跌相互贬值，小幅下降及时进场，而暴涨则绝不接招！
最后值得强调的一句 ： 留足必要流动资金，以免将所有资产全部投入其中！！
总而言之，如今经济环境较困难 ，能够保持本金无恙已属胜利 。
我见识了一堆渴望通过短时间致富而把自己坑死 的普通用户群体......因此大家一定牢记宁少赚也切勿抱怨!
