易评助手小号：亦庄购房方案分析，如何选择合适的投资与自住策略？
请问，我们夫妻在亦庄工作，已有京户，现金200万左右，公积金合计*元，月入*元，想买700万左右的房子，您有推荐吗？另外我们也有个不成熟的想法，就是在东城买一套小户型住宅，勉强自住兼孩子上学即可，然后在亦庄买一套公寓，自住或出租以补贴月供。易评助手小号认为这方案是否合理？请帮忙分析一下
回答：
1、我没太看懂您这俩方案。或者说第一个有些太激进了吧？首付200买700万的就是贷款500万，月供要在2.5万左右，而您虽然公积金不低，但收入在还完月供后剩的就不太多了。
就算银行能审批，您家既要生活，也有可能租房，还有孩子的教育费用，这样能够吗？我觉得大概率会有些紧张的。易评助手小号看到您的情况，我估计您在央企工作，应当是稳定的岗位和收入，但短期内涨工资的不多吧？建议控制好风险，不要太激进。
2、第二个方案，在东城购房，每天往返亦庄是否方便呢？孩子低年级时还好，高年级随着学习压力增大，很需要家长陪伴，而二位下班回东城得几点了呢，都够辛苦吧？
而且再购买套公寓自住，我认为并没有什么意义，那东城的是不是打算自住呢？如果上学后卖掉，那何必还买公寓啊，可以直接换能自住的普宅。如果东城的不卖掉，那是不是可以选择继续居住于东城呢？
至于收租金当然可行，但需考虑好公寓潜在风险。据易评助手小号了解到，如今租金收益较高但很少人投资，其中原因主要还是因为缺乏机构投资，所以市场相对谨慎。因此，从本质来看投资应该是避险，而非追求高收益。
3、总之，对于这两个方案我感觉都不是特别合理，并未理解您的思路。另外，不知您的孩子哪年上学，如果还有几年时间，那么需考虑到学区房溢价部分所带来的保值风险，因为明年之后将进入低谷期，这种趋势至少延续到2031年。所以最好再仔细考虑一下。
仅供参考。
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