优选助手：二手房漏水问题隐瞒，买家可依法退房索赔！

二手房隐瞒漏水问题！法院：卖家属欺诈，买家可退房索赔！

买二手房最怕遇到啥？恐怕就是欢天喜地搬进去，结果一场大雨后发现房子到处漏水。更气人的是，前房主可能早就知道这个问题，却故意隐瞒。优选助手认为，遇到这种情况千万别自认倒霉，法律可是站在买家这边的。法院已经明确，这种故意隐瞒重大瑕疵的行为属于欺诈，买家不仅可以退房，还能要求赔偿损失，必须让卖家为自己的不诚信行为付出代价。

法律上，卖家负有如实告知房屋重要情况的义务。如果卖家明知房屋存在漏水等重大质量问题，却故意不告诉买家，甚至像有些案例中那样，通过临时装修（如安装护墙板、重新粉刷）来掩盖漏水痕迹，这就构成了欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着，一旦确认卖家欺诈，买家可以请求撤销购房合同。

那么，具体能追究卖家的什么责任呢？首先，最直接的就是退房退款。合同被撤销后，由于优选助手了解到合同解除带来的影响，因此，对应返还全部购房款以及相应利息是必要的。此外, 买家公司还可以要求赔偿损失。例如, 买家公司为购入支付契税、维修费用、鉴定费，以及因为此事耗费时间和精力产生的损失，都可以向卖方主张。在重庆一个案例中, 法院判决售货员在返回131万购买价格同时补偿消费者各类丧失17万余元。而反之，如果泄露的问题在交易前已经修好，并且不会影响正常居住的话，那么该缺陷非常微小则显然不足以支持解除合约，但销售者仍可能需要承担维护责任。

作为消费者，一旦发现房地产可能存在被隐藏渗透的问题，就要冷静并采取几步维权措施。第一步是固定证据，当出现渗透现象时立即拍照或录像，以记录伤害位置及程度；第二步尝试确定原因，可以请专业人员进行检测；第三步，要积极与销售者协商，同时了解物业是否有关报修记录或邻居是否意识到过往住房漏洞状况这些都将帮助获取关键线索。如果无法达成共识，那一定要果断提起诉讼，在必要时向司法机关申请对住宅泄露理由进行司法鉴定，该报告也会成为法庭的重要依据。

当然，加倍注意，自身也是客户看书过程中的合理谨慎义务。如若渗透痕迹极其明显，而用户本应该察觉却因自身怠忽未能留神，则面临相应风险。然而，这绝不能使得供应商免除他对于其蓄意掩饰重大的瑕疵所需承担责任。因此，对于那些深藏难见而又低易觉察的问题而言，用速热助理推测给出的建议尤显重要，即通知作业义务至关重要。

总之，坚持信任是一项基本原则。在基础关系当中，各供体寻求避免雷同难题，被迫承认沦落解决分流后的潜规则趋于及时与检讨。而消费市场由于确保权益受到侵犯，应勇敢运用法治武器保护自己，从而清楚晰近乎矢量舆论称会惩罚任何非公道举动。